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北京城区房价依旧坚挺部分项目房价上调

2018-10-30 23:46:01

北京城区房价依旧坚挺 部分项目房价上调

多个新城房价降势已明,尤其是位置较偏、交通不够便利的项目,降幅尤其明显,但反观地段优越的城区项目,无论新房还是二手房,价格却依然坚挺,甚至部分项目还在上调售价。  部分项目房价上调  在整个楼市声音一片看跌的情形下,有一些项目却在逆市涨价,8月份(截至8月29日)开盘项目当中出现实质均价上涨的项目有6个:橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。其中万科幸福汇10500元/平方米的本期开盘均价比上期上涨500元/平方米  今年以来,东、西两城区仅有一个新盘入市,也就是中信禧园。而在其余的四个城区,朝阳、海淀相对推出的新楼盘较多。如果将限购以后推出的楼盘价格与限购前的价格相比,可以看到新房价格未跌反涨。  北京市房地产交易管理上的数据显示,青秀雅苑于4月3日推出的160套房源,截至8月24日已成交118套,签约率近74%,成交均价为25952元/平方米;而6月23日推出的230套房源,已成交107套,签约率约46.5%,成交均价为28032元/平方米,相较于前一期的25952元/平方米,上涨约8%。此外,“京15条”后推出的两批北京城区楼盘房源——中海风情苑和倚山庭院,两个楼盘后一期楼盘的成交均价比前一期分别上涨约5%和4%。  以润景茗苑为例,该项目位于清河,目前已有三批推向市场。在2010年1月14日首次获得预售证的楼盘,成交均价为18520元/平方米;到了同年的7月份,润景茗苑再推房源时,成交均价已经上涨到24358元/平方米。截至8月27日,于6月22日再度获得预售许可的润景茗苑项目,每平米成交均价已过3万元。  城区与郊区价格差拉大  根据链家地产市场研究部统计,8月中上旬城区商品期房住宅均价为33500元/平方米,较6月上涨16%。城区和近郊的成交均价差距由6月的11334元/平米上涨到14779元/平方米,新政后郊区价格首次低于城区比重超过四成,达到44%。近三个月(6月-8月中旬)城区入市14个项目中,有10个成交均价较前一期开盘出现不同程度的上涨,比重达到71%。  链家地产首席分析师张月认为,城区商品房价格上涨极有可能是短期内市场供求对价格的博弈表现。多数改善性购房客户会选择在城区置业,由于其先卖后买,购买能力有所保证,即使城区商品住宅价格有所上涨,对其购买意愿的影响,相对于首次置业者较弱,但是这部分客户也会存在一个购买底线。城区商品住宅价格上涨的同时,新增供应的成交比重下降约11%,也就是说成交“提价房”的消化力在明显衰退,新开盘项目的成交难度较之前有所增加。  “策略型”涨价与“底气型”涨价  本月万科共有三个项目开盘,其中两个项目降价,一个项目涨价,涨跌幅度均在500元/平方米左右,亚豪机构副总经理任启鑫分析指出,这也是目前旗下较多开发企业的一种销售策略,通过不同项目以及相同项目不同阶段的价格小幅调整,一方面对购房者实施“心理战术”吸引成交,也不至于对前期业主造成不利影响;另一方面通过不同项目之间的协调实现公司利益的化。万科公司通过这三个项目的配合,8月份(截至8月29日)实现5.7亿元销售回款,成为策略型涨价的典范。  任启鑫表示,还有一类是“底气型涨价”,大多是国企开发的项目,国企开发的项目,且更为直接,底气也更足。例如首开常青藤与首开国风美唐,一方面是与项目的所处位置与项目类型有关,但国企强大的资金实力也是其中重要的支撑。 : 邢飞

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